投资景区时的一些思考|考察景区时，我们重点看什么

　　市场要差异

　　对于现在的市场，这个规划已经过时。年轻人要的是体验，是差异。旅游的本质就是差异，气候的差异，景观的差异，文化的差异，体验的差异。景区重点要做体验性强的产品。

　　景区的现场调研重点看什么？

　　1道路状况

　　游客是否好进入？道路多宽？是省道还是乡道？政府规划的路什么时候修好？错车是否容易？大巴车是否可通行？下雨天是否会发生滑坡等。这些是针对价值洼地较大的景区来说的，4A及以下的景区不用考虑这些问题，道路状况一定是好的，不然也评不上级。

　　2资源现状

　　这里说的是实体资源，重点是停车场，已有建筑物，可用土地面积，景区内道路等，从这些方面可以判断景区的容量，景区容量这个概念要时刻记在脑子里。

　　为什么呢？它决定景区未来赚钱的能力。

　　从两方面说：1.有容量才能接待足够多的人。旅游发展的特征不是每年20%这样缓慢增长，而是突然爆发，一下子增长200%，爆发点可能是某个疯狂传播的抖音视频，可能是一夜刷爆朋友圈的一篇微信文章。游客30万的景区突然涨到100万，景区有足够的容量，才能装下这些人，才能赚到增加的门票收入。2.有容量才能提质扩容，做体验性的二消产品，获得二消的收入。

　　3市场情况

　　游客量一年多少万？旺季是几月？施工期几百天？游客主要来源哪些区域？团散比是多少？门票多少？旅行社价格多少？给旅行社提成多少？年轻人为主还是家庭为主？

　　总的来说，景区调研要弄明游客怎么来、来了后看到什么、玩到什么、花了多少钱、以后可能会花多少钱。